Beklenen Reformlar Öncesinde Londra'da Kira Artışları Azalıyor
Londra’da kiralar %1,1 artarken, başkentteki kiracılar şu anda ortalama 2.166 pound ödüyor.
Greenwich Kraliyet ilçesinde kiralar %0,7 oranında düşerek aylık ortalama 1.892 pound oldu.
Başkentteki kiraların Ocak ayına kadar olan yılda %1,1 oranında arttığını gösterdiği için Londra’daki kira enflasyonu azalıyor gibi görünüyor.
Buna karşılık, Ocak 2024’te kira enflasyonu yıllık %5,1 artmış ve son 5 yılda %7 olmuştur. Bu durum, geçen hafta açıklanan ve Londra’nın ‘en yüksek kiraya’ ulaştığını ve fiyatların düşmeye başladığını gösteren rakamları destekliyor. Londra’da ortalama kira şu anda ayda 2,166 pound seviyesinde.
Londra Genelinde Kiralar
| Havering | 4.6% | £1,648 |
|---|---|---|
| Richmond upon Thames | 4.1% | £2,174 |
| Hackney | 3.3% | £2,413 |
| Wandsworth | 3.1% | £2,451 |
| Merton | 3% | £2,033 |
| Bromley | 2.8% | £1,657 |
| Redbridge | 2.8% | £1,776 |
| Hounslow | 2.8% | £1,906 |
| Kingston upon Thames | 2.7% | £1,866 |
| Sutton | 2.6% | £1,547 |
| Hammersmith and Fulham | 2.5% | £2,648 |
| Haringey | 2.5% | £1,962 |
| Kensington and Chelsea | 2.5% | £3,475 |
| Barking and Dagenham | 2.5% | £1,719 |
| Hillingdon | 2.4% | £1,706 |
| Islington | 2.2% | £2,459 |
| Southwark | 2.2% | £2,250 |
| Lambeth | 2.1% | £2,221 |
| Ealing | 1.4% | £2,015 |
| Bexley | 1.4% | £1,577 |
| City of Westminster | 1.3% | £3,199 |
| Harrow | 1.3% | £1,815 |
| Newham | 1.2% | £2,004 |
| Enfield | 1.2% | £1,723 |
| Croydon | 1% | £1,583 |
| Waltham Forest | 1% | £1,805 |
| Brent | 0.7% | £1,983 |
| Lewisham | 0.5% | £1,772 |
| Barnet | 0.4% | £1,931 |
| Camden | 0.1% | £2,704 |
| City of London | −0.3% | £2,654 |
| Tower Hamlets | −0.6% | £2,337 |
| Greenwich | −0.7% | £1,892 |
Londra’daki ortalama aylık kira 2.166 pound ile Birleşik Krallık ortalaması olan 1.284 poundun neredeyse 1.000 pound üzerinde.
“Ödenebilirlik kısıtlamaları nedeniyle Londra’da kiralar daha yavaş artıyor. Kazançlar kiralardan daha hızlı artıyor (%6), bu da son 3 yılda yüksek kira artışlarıyla karşılaşan kiracılar için sevindirici bir haber olacaktır. Londra’da kiralık ev sayısı, düşük getiriler ve mortgage oranlarındaki artış nedeniyle süregelen bir sorun olmaya devam etmektedir.
“Yaklaşan kira reformlarının arz tarafındaki baskıları daha da artırarak kiralar üzerindeki baskıyı sürdürme riski var.”
Büyük Kiralama Yavaşlaması
Kira artışındaki bu yavaşlama ulusal düzeye de yansıdı. Birleşik Krallık genelinde kira enflasyonu, 1 yıl önceki %7,4 seviyesinden 3,5 yılın en düşük seviyesine gerileyerek yeni kiralamalarda ortalama %3 olarak gerçekleşti. Arz ve talep dengesi de 1 yıl öncesine göre %11 daha fazla kiralık ev ve %17 daha az kira talebi ile daralıyor. Sonuç olarak her bir evin peşinde 12 kiracı koşuyor; bu rakam 2022-4 seviyelerinden %42 daha az ancak salgın öncesine göre daha yüksek.
En yüksek kira artışlarının ülkenin daha değerli bölgelerinde görülmesi, nakit sıkıntısı çeken kiracıların daha düşük fiyatlardan yararlanmak için buraya taşındığını gösteriyor. Bu bölgeler arasında kiraların %6,3 arttığı Kuzey Doğu ve %9’luk kira enflasyonuyla Kuzey İrlanda yer aldı. Londra’nın yanı sıra İskoçya ve Doğu Midlands’da da kira enflasyonu yavaş seyretti.
Kira artışlarındaki bu yavaşlamanın nedeni olarak arzdaki bir iyileşmeden ziyade satın alınabilirlik gösterilmektedir. Birleşik Krallık’ta yıllık kiralar son 1 yılda 3.000 pound artarak 15.400 pounda yükseldi ve yaşam maliyeti verileri, özel kiracılar için yaşam maliyetlerinin 2024 yılında diğer tüm gruplardan daha hızlı arttığını gösteriyor. Görünüşe göre insanların daha fazla kira ödemeye gücü yetmiyor. Yaklaşan Kiracı Hakları Yasa Tasarısı, kiralık mülkler için minimum EPC standartlarında yapılan değişiklikler ve devam eden vergi değişiklikleri, kiralık ev arzının da yakın zamanda önemli ölçüde artmayacağı anlamına geliyor.
“Son birkaç yıldaki inişli çıkışlı yolculuğun ardından artan kiralar kontrol altına alınmaya başlanırken, Kiracı Hakları Yasa Tasarısı sisteme daha fazla enflasyon enjekte etme tehdidinde bulunuyor. Hükümet, az sayıdaki vicdansız ev sahibine çok fazla enerji ve zaman harcayarak, arzın düşmesi ve kiralar üzerindeki yukarı yönlü baskının artması halinde istemeden de olsa kiracılar için hayatı daha da zorlaştırabilir.”
Londra'da Kiralar Nerede Düşüyor ve Yükseliyor?
Kiraların en çok düştüğü ilçe Greenwich oldu. Bu kraliyet ilçesi, Blackheath (İngiltere’nin en eski golf kulübüne ev sahipliği yapmaktadır) ve Deptford ve Woolwich gibi nehir kenarı bölgeleri de dahil olmak üzere çeşitli alanları kapsamaktadır. Buradaki kiralar %0,7 düşerek ortalama 1.892 pounda geriledi.
İkinci en büyük düşüşü yaşayan bölge, yükselen Hackney’e yakınlığına rağmen %0,6’lık düşüşle 2.337 pounda gerileyen Tower Hamlets oldu. Son olarak, City of London’daki kiralar da düşmüştür. ‘The Square Mile’da kiralar hala pahalı olabilir – aylık ortalama 2.337 Pound – ancak bir önceki yıla göre %0,3 düşüş gösterdi.
Kiralardaki en büyük yıllık artış, Upminster’a giden District Line ve Romford’a giden Elizabeth Line’dan yararlanan bir dış doğu Londra bölgesi olan Havering’de görüldü. Burada kiralar %4,6 artarak ortalama 1.648 pounda yükseldi ve Londra’da kiralanabilecek en ucuz 3. yer oldu.
Londra’nın diğer yakasında yer alan ve başkentin en pahalı bölgelerinden biri olan Richmond-upon-Thames, kiralarda 2. en büyük artışı gördü. Deer Park (Geyik parkı) ve Mick Jagger, Amanda Holden ve Zac Goldsmith gibi ünlü sakinleriyle ünlü Richmond’da kiralar %4,1 artarak ayda 2.174 pounda yükseldi. Nehir kenarındaki bu yerleşim bölgesi 10 yıldır Londra’nın en mutlu yaşanacak yeri seçiliyor ve 2023 yılında ilk kez ulusal endekste zirveye yerleşti.
Havering ve Richmond Londra’nın kenar bölgelerinde yer alırken, Londra’nın doğusundaki Hackney ilçesi kiraların %3,3’lük artışla aylık ortalama 2.413 pounda yükselmesiyle 3. en büyük artış gösteren ilçe oldu.
