Buy-to-let Firmaları Birleşik Krallık'taki En Büyük Tek İşletme Türü Haline Geldi
Ev sahiplerinin vergi ödemelerini azaltmak için şirket kurulumunu değiştirmesiyle, fast-food dükkanlarından 4 kat daha fazla buy-to-let şirketi artık Companies House’a kayıtlı.
Birleşik Krallık’ta satın al-kirala (buy-to-let) kuruluşu olarak kayıtlı 401.000 şirket bulunmaktadır ve bu sayı 2016 yılına göre 4 kat artmıştır.
Buy-to-let işletmeleri, fast food paket servisleri veya kuaförlerin yaklaşık 4 katı ile Birleşik Krallık’taki en büyük tek işletme türü haline gelmiştir.
Companies House’a kayıtlı buy-to-let mülkünü elinde tutmak için kurulan şirket sayısı, diğer tüm işletme türlerinden daha fazla.
10 yıllık bir büyümeye işaret eden rakamlar, bireysel olarak vergi beyannamesi verenler için vergi indirimlerinin geri çekilmesinden etkilenen küçük ölçekli ev sahipleri ordusunun taktik değiştirdiğini gösteriyor.
Birleşik Krallık genelinde buy-to-let mülk sahibi şirketlerin sayısı Şubat ayında ilk kez 400.000 sınırını geçti. Yatırımcıların vergi ödemelerini azaltmak amacıyla portföylerini kişisel adlarından taşımaya devam etmeleri nedeniyle geçen ayın sonunda 401.744 şirket kaydedildi.
Bu toplam, yüksek oranlı vergi mükelleflerinin sahip olduğu evlerden tam ipotek faizi vergi indiriminin çekilmeye başlandığı Şubat 2016’daki 92.975’e göre 4 kattan fazla artmıştır.
Vergi değişiklikleri yürürlüğe girmemiş olsaydı, buy-to-let mülklerinin çoğunun, yatırımcıların yıllık öz değerlendirmelerinde vergi beyan ettikleri kişisel mülkiyette kalacaktı.
Bu artış, birçok küçük ev sahibinin yüksek ipotek maliyetleri nedeniyle satış yapmasına rağmen gerçekleşti. Geçtiğimiz Temmuz ayında bankacılık kuruluşu UK Finance, sektörün neredeyse 30 yıldır ilk kez küçüldüğünü bildirdi.
Son yıllarda çift haneli kira artışlarıyla sarsılan kiracılar için bazı iyi haberler var. Yeni bir kiralamada ortalama aylık kira, Şubat ayına kadar olan yılda İngiltere genelinde %1 artarak 1.355 pounda yükseldi; bu, Covid pandemisinin başlangıcında düştükten sonra kiraların büyümeye başladığı Eylül 2020’den bu yana en düşük oran. Yenilemelerde ise kiralar %5,6 artarak ayda ortalama 1.262 pounda yükseldi.
Birleşik Krallık'ta şu anda 400.000'den fazla buy-to-let şirketi bulunmaktadır.
Londra’da yeni anlaşmaya varılan kiralar %2,8 oranında düşerek eve taşınma maliyetini Mayıs 2023 seviyelerine geri çekti. Londra’nın iç kesimlerinde kiralar son 12 ayda %5,1 oranında düştü ve şu anda geçen yılki zirvesinin %9,4 altında bulunuyor.
Yeni bir eve taşınan kiracılar, fiyatların Eylül 2020’den bu yana en yavaş oranda artmasıyla birlikte kira artışının durma noktasına geldiğini gördü.
“Özellikle Londralılar kiraların geriye gittiğini gördü; Londra’nın iç kesimlerindeki kiralar pandemi dönemindekinin yaklaşık yarısı kadar düştü. Bu da nispeten yakın zamanda taşınan bazı kiracıların yeniden taşınarak kendilerine daha iyi bir anlaşma bulabilecekleri anlamına geliyor.”
Buy-to-let şirketlerindeki artış, 2024 yılında 61.517 yeni limited şirketin kurulmasıyla, daha önce 2023 yılında kaydedilen rekora göre %23’lük bir artışla gerçekleşti.
Şu anda İngiltere ve Galler’de limited şirket yapısında 680.000 buy-to-let ev bulunmaktadır ve bu sayı yılda 70.000 ila 100.000 arasında artmaktadır. Bunların hepsi yeni kiralık evler değil, bazıları kişisel isimlerden aynı ev sahibine ait bir limited şirkete taşınıyor.
Damga vergisi ek ücretinin %3’ten %5’e çıkarılmasının etkisi ve düşen mortgage oranları nedeniyle daha fazla yatırımcının evlerini kendi adlarına tutması nedeniyle artış hızı yavaşlayabilir.
Ancak yeni satın alımların çoğu (4’te 3’üne kadarı) yine de bir limited şirkete geçecek.
