Londra Elizabeth Hattında Kira Artışını Hızlandıran Crossrail Etkisi
Londra’da Crossrail’in Elizabeth hattının başarılı resmi açılışından sadece üç ay sonra, yenilikçi altyapı güzergahı boyunca konut kira değerleri, duyurunun hemen ardından ev değerlerindeki büyümeyle eşleşecek şekilde yükseldi.
Crossrail, Londra’yı Buckinghamshire, Essex ve Reading gibi çevredeki banliyö bölgelerine bağlamanın yanı sıra daha hızlı, daha az kalabalık trenlerle banliyö ve gezgin deneyimini geliştirir. 24 Mayıs’ta hizmete giren hat, ilk beş gününde iki milyonun üzerinde yolcuyu ağırlayarak, Paddington ve Liverpool Street istasyonları üzerinden Heathrow Havalimanı’na ve Londra’nın merkezine seferleri hızlandırdı.
Hamptons’un analizine göre, hat boyunca ortalama kira değerleri beş yıl önceki Londra ortalamasının yaklaşık yüzde 20 altındaydı. Ancak bu, 2.403 sterlin olan daha geniş Londra ortalamasına göre 2.269 sterlin ile yüzde 6’nın altına daraldı. Bunun, Londra’daki yüzde 19,2’lik büyümeye kıyasla Crossrail istasyonlarının yakınında yıllık yüzde 25,8’lik kira artışıyla mevcut ivmeye dayalı olarak bu yılın sonuna kadar denkliğe ulaşması bekleniyor.
Londra konut emlak piyasası, Southall, Acton, Whitechapel, Forest Gate ve Canary Wharf gibi alanların yüzde 28’e varan kira artışı yaşamasıyla güçlenerek büyüyor. Savills, Haziran 2022’ye kadar olan yılda, arz açığı ve ezici talep tarafından desteklenen 20 yılı aşkın bir süredir Londra’nın ana merkezi kiralarında en yüksek yıllık artışın olduğunu hesaplıyor.
Paddington’dan Shenfield’a kadar Heathrow ve Reading’den Abbey Wood’a değişmez bir rota da dahil olmak üzere Sonbaharda gelmesi nedeniyle Elizabeth Hattı hizmetinin daha fazla entegrasyonu var. Ayrıca, Mayıs 2023’e kadar nihai bir zaman çizelgesi teslim edildiğinde, Whitechapel ve Paddington arasında yoğun saatlerde saatte 20 kadar tren olacak.
