Arz ve talep arasındaki dengede iyileşmeler olmasına rağmen, acentelere kiralanabilecek her bir ev için gönderilen ortalama talep sayısı 2019’daki seviyenin neredeyse iki katı.

Mevcut her bir eve ortalama 11 talep gelmekte; bu rakam 2019’un bu döneminde 6 olan talebin neredeyse iki katı.

Bu durum, geçen yılın bu dönemine kıyasla mevcut ev sayısının %7 oranında artmasına ve taşınmak isteyen muhtemel kiracı sayısının %19 oranında düşmesine rağmen gerçekleşmiştir.

En son piyasa durumu, Londra dışındaki ortalama kiraların takvim ayı başına 1.339 sterlin ile geçen yılın bu zamanının %4,5 üzerinde olduğunu ve 2021’den bu yana en yavaş yıllık kira artış oranına sahip olduğunu gösteriyor.

Rightmove, yeni ilan edilen ortalama kiraların 2025 yılı sonuna kadar Londra’da ve Londra dışında %3 oranında artacağını öngörmektedir. Kiracıların ödeyebilirlik sınırları mevcut evlerin azlığı ile yarışmaktadır.

Kiralık evlerin %26’sı şu anda ilan edilen kira fiyatında bir düşüş görüyor.

Birleşik Krallık’ta ortalama kiralar son 5 yılda %40 oranında artarken, kazançlar da %28 oranında artmıştır.

Birleşik Krallık’ın en büyük emlak sitesi Rightmove tarafından yapılan yeni bir kira piyasası araştırması, acentelere kiralamak için sahip oldukları her bir mevcut ev hakkında gönderilen ortalama soru sayısının, pandemi öncesi 2019’daki seviyenin neredeyse 2 katı olduğunu gösteriyor.

Mevcut kiralık evlerin her birine ortalama 11 talep geliyor. Bu sayı 2019’a kıyasla neredeyse 2 katı. Kış mevsimi genellikle piyasanın en sakin olduğu dönemlerden biridir. Bağlam açısından, bu yılın başlarında yaz aylarında acenteler ev başına 19 talep alıyordu.

Salgın öncesi normlara kıyasla acentelerin hala aldığı yüksek hacimli talepler, birçok acentenin bu yıl arz ve talep dengesindeki iyileşmelere rağmen hem kendilerinin hem de muhtemel kiracıların hala çok yoğun bir kira piyasası yaşadıklarını bildirmelerinin nedenini vurguluyor.

Mevcut evlerin sayısı geçen yılın bu dönemine kıyasla %7 oranında artarken, taşınmak isteyen muhtemel kiracıların sayısı geçen yıla kıyasla %19 oranında azaldı.

Arz ve talep dengesindeki bu iyileşme, kira artış hızının geçen yıla kıyasla yavaşlamasına katkıda bulunmuştur.

Piyasanın en son durumu, Londra dışındaki ortalama kiraların şu anda takvim ayı başına 1.339 sterlin olduğunu, geçen yılın bu zamanının %4,5 üzerinde olduğunu ve 2021’den bu yana en yavaş yıllık kira artış oranına sahip olduğunu, Londra’da ise kiraların geçen yılın %2 üzerinde olduğunu gösteriyor.

Rightmove, yeni ilan edilen ortalama kiraların 2025 yılı sonuna kadar Londra ve Londra dışında %3 oranında artacağını öngörmektedir. Kiralık ev arayanların sayısına kıyasla mevcut kiralık evlerin azlığı önümüzdeki yıl kiraların daha da artacağına işaret etse de, kiracıların alım gücünün tavana vurduğuna ve önemli kira artışlarını karşılayamayacaklarına dair işaretler var.

Geçen yıl %23 olan kiralık evlerin %26’sının kiracı bulmadan önce ilan edilen kira fiyatında indirime gitmesi nedeniyle, emlakçılar daha fazla kiralık evin fiyatını düşürmek zorunda kalıyor.

Buna ek olarak, ücretler halihazırda kira artışlarını karşılayamamakta ve satın alınabilirliği zorlamaktadır. Birleşik Krallık’ta ortalama kiralar son 5 yılda %40 oranında artarken, kazançlar %28 oranında artmıştır.

Rightmove’un emlak uzmanı şunları söyledi: “Şu anda kira fiyatlarındaki değişiklikleri etkileyen 2 rakip faktör var. Arz ve talep arasında süregelen dengesizlik fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturuyor. Öte yandan, son 5 yılda kira artışlarının ücret artışını geride bırakması, satın alınabilirliği aşırı seviyelere çıkardı ve bu durum fiyat indirimlerinin sayısının artmasıyla kendini gösteriyor. Üst düzeyde, arz ve talep arasındaki dengede genel olarak iyileşmeler görsek de, acenteler bize hala son derece meşgul olduklarını ve yüksek hacimli kiracı taleplerini yönetmek zorunda olduklarını söylüyor. Bu nedenle önümüzdeki yıl yeni ilan edilen kiralarda %3 civarında daha normal bir artış görmemiz muhtemeldir.”