Londra’da Nereden Ev Satın Alınır: Yükselişteki Bölgeler
Londra’da uzun süre yaşamış olan herkes, bir sonraki büyük şeyi fark edemedikleri için bir noktada kendilerini tekmeleyeceklerdir.
Hackney’de 400.000 sterlinden daha ucuza koca bir ev satın almanın hala mümkün olduğu zamanlarda, Doğu Londra’nın her geçen dakika daha havalı ve gösterişli hale geldiği gerçeğine odaklanmayı ihmal mi ettiniz? Peckham’da ne kadar çok yeni kafe açıldığını fark ettiniz ama bu konuda hiçbir şey yapmadınız mı?
İster King’s Cross gibi kamu ve özel sermaye yatırımlarından yararlanan, isterse de yeni nesil alıcıların ve işletmelerin paralarının karşılığını almak için gelmesiyle daha ince değişikliklerin yaşandığı bir yenileme bölgesine yatırım yapmak, ipotek ödemelerinizden en iyi şekilde yararlanmanın onurlu bir yoludur.
Damga Vergisi tatilinin piyasayı birkaç aylığına canlandırdığı salgın sonrası sıçrama dönemi hariç tutulduğunda, Londra’daki fiyatlar son on yılda oldukça yatay seyretti. Ancak Rightmove, giderek daha da moda olan Walthamstow’da (E17) ortalama satış fiyatlarının 2021’deki bir önceki zirveye göre %6 artışla 688.542 sterlin olduğunu bildiriyor.
Kuzey Londra’da yeni konutların ve yeni bir metro istasyonunun yer aldığı N2 posta kodunda satış fiyatları geçtiğimiz yıl %23 artarak 1,4 milyon sterlinin biraz üzerine çıktı ve 2017’deki zirve noktasından %9 daha yüksek.
Büyüme potansiyeli garanti olan bir yerde ev satın almanın zorluğu, bu potansiyelin ne zaman gerçekleşeceğinin hatta gerçekleşip gerçekleşmeyeceğinin garantisinin olmamasıdır. Uzun vadeli sermaye kazancı elde etme umudundan başka satın almak için başka nedenlerin de olması gerekir. Ancak en azından paranızın büyüdüğünü görme şansına sahip olmak istiyorsanız, bu yenilenme bölgelerine dikkat etmelisiniz:
Seven Sisters, N15:
Seven Sisters’da bulunan bir dairenin içi
İngiliz bir kiracının ev sahibi Stratford’daki dairesinin kirasına %10 zam yapacağını açıkladığında bir şeylerin değişmesi gerekiyordu. “Kira olarak ipotek ödemek istemiyordum,” diyor İngiliz kiracı.
Ve böylece yaklaşık 18 ay önce satın alacak bir yer aramaya başladı. 2 yatak odalı bir daire alabilmek için 33 yaşındaki İngiliz, Zone 3 Bölgesine taşınmaya karar verdi ve Seven Sisters’da bulunan depo tarzı havalı daireler ilgisini çekti.
Bir muhasebeci olan İngiliz, mahalleyi çok az tanımasına rağmen bunun doğru bir hareket olduğuna karar verdi. 2 yatak odalı dairesini Mart ayında satın aldı ve bir daha da arkasına bakmadı.
“Harika oldu,” dedi. “Ana cadde canlı, bazı havalı kafeler var ve yeni şeyler ortaya çıkıyor. Park 5 dakika uzaklıkta ve iyi bir bağlantıya sahip.”
İngiliz, yatırımdan ziyade uzun vadeli bir ev arıyor olsa da, uzmanlar Seven Sisters’ın 1.6 km güneydeki Stoke Newington gibi yerlere kıyasla göreceli değerinin, güçlü bir fiyat artışı için yer olduğu anlamına geldiğine inanıyor.
Yatırımlar, kahve ve tabak mekânı Pasero, pizza için True Craft ve şişe dükkânı Perkyns gibi yeni mekânların yanı sıra yeni gelişmeler şeklinde şimdiden gelmeye başladı.
Emlakçılar, alıcıların daha pahalı yerlerden Seven Sisters’a doğru akın etmeye başladığını ve bölgenin canlanmaya başladığını söylüyor. “Eskiden var olan kentsel kenarın yerini bağımsız kafeler, restoranlar ve spor salonları alıyor,” deniyor. “Doğu Londra’dan taşınan çok sayıda alıcı gözlemleniyor ve son zamanlarda moda, müzik ve medya gibi yaratıcı sektörlerden alıcılara daire satılıyor.”
Rightmove’a göre N15 posta kodu genelinde ortalama satış fiyatı 517.000 sterlin’dir. Daireler ortalama 395.000 sterline satıldı. Fiyatlar 2021 zirvesine kıyasla %5 düşüş gösterdi.
Holloway, N7:
Eski Holloway Hapishanesi yerine 1000 konut inşa ediliyor.
Geçmişteki sakinleri arasında süfrajet Emmeline Pankhurst ve Britanya’da asılan son kadın olan Ruth Ellis de bulunmaktadır. Ancak geleceği tamamen genç profesyoneller, küçülenler ve yatırımcılarla ilgili olacak.
Kapılarını 2016 yılında kapatan Holloway Hapishanesi, 4 hektarlık bir alanda 10.000’e yakın yeni konutun yer alacağı büyük bir yenileme projesi kapsamında yeniden geliştiriliyor. Yeniden markalandırılan Holloway Park’taki ilk konutlar 2026 yılında taşınmaya hazır olacak.
400 milyon sterlinlik bu proje, hazırlanan bir raporda Londra’nın gelecekteki en önemli yeni konut projelerinden biri olarak gösterildi; yeni konutlar, önceki rekor fiyatları kırarak yerel emlak değerlerini artırma konusunda başarılı bir geçmişe sahip.
Rightmove’a göre şu anda N7’deki ortalama satış fiyatı 692.279 sterlin ve bu da Zone 2 Bölgesi için aşırı değildir. Daireler 560.000 sterlinin biraz üzerinde, teraslı evler ise 1,2 milyon sterline yakın bir fiyata satılmaktadır.
Fiyatlar geçtiğimiz yıl %9 arttı ve 2021 zirvesinin %6 üzerinde seyrediyor.
Holloway Hapishanesi’nin yeniden doğuşunun ötesinde, kuzey Londra’nın bu ebedi kirli köşesinin değişmeye başladığına dair erken işaretler var. Bu, daha fazla gastropub ve daha az içki mekanı, ayrıca yeni kafelerin yanı sıra bitki yetiştirme merkezi Conservatory Archives’ın bir karakolu gibi yeni hip mağazaların ortaya çıkması anlamına geliyor.
Burgess Park, SE5:
Burgess Park
Bu ayın başlarında Transport for London, Bakerloo Hattı’nın Londra’nın güneyine uzatılmasına ilişkin teklifleri hazırlamaları için danışmanlar atadı; bu da uzun süredir devam eden bir destanda küçük bir adım oldu.
Yeni metro hizmetleri ev fiyatları üzerinde dönüştürücü bir etkiye sahip olabilir. Doğu Londra Hattı ve Crossrail’e bakın ancak Bakerloo’ya güvenenlerin bolca sabra ihtiyacı olacaktır. Yolcu hizmetleri en az 2040 yılına kadar başlamayacak ve bunun gerçekleşmesi için birilerinin 5 milyar ila 8 milyar sterlin arasında bir parayı gözden çıkarması gerekecek.
Plan, Old Kent Road ve New Cross Gate’de yeni istasyonlar içeriyor, ancak tekliflerin en heyecan verici kısmı Elephant and Castle’ın hemen güneyinde, Burgess Park’ta bir istasyon için.
Şu anda parkın doğu ve güney tarafındaki evler toplu taşıma açısından bir kara deliğe dönüşmüş durumda en yakın istasyonlar Denmark Hill veya South Bermondsey, her ikisi de 20 ila 25 dakikalık yürüme mesafesinde.
Bu durum, SE5’teki ortalama daire fiyatlarının 2020’den bu yana yaklaşık %3 düşüşle 440.000 sterlin civarında komşu posta kodlarından daha düşük kalmasını sağlamıştır. Bu durum, yakındaki metro istasyonunun da katkısıyla, birkaç yıl için olmasa da fiyatların artması için yer olduğu anlamına geliyor.
Burgess Park çevresindeki evler zaten pahalı, teraslar ortalama 968.000 sterline satılıyor.
