İngiltere'de Kiralamak için Satın Al Buy-To Let Nedir?
Buy-to-let, bir evin kiraya verilmesi için satın alınmasına atıfta bulunan İngiliz gayrimenkul terimidir. Kiraya vermek için satın alma ipoteği, bu amaç için özel olarak tasarlanmış bir ipotek kredisidir. Buy to let yani kiralamak için satın alınanlar çoğunlukla konut niteliğindedir.
Neden İngiltere'de Kiralamak için Satın Alınan Gayrimenkullere Ortak Yatırım Yapmayı Düşünmelisiniz?
Gayrimenkul yatırımı alanında “sayıların gücü” atasözü yeni bir boyut kazanıyor. Birden fazla kişinin, kolektif olarak gayrimenkul yatırımı yapmak üzere kaynaklarını bir araya getirdiği ortak yatırım kavramı, tek başına sahip olmanın geleneksel yolunun ötesine uzanan çok sayıda avantaj sunmaktadır.
Bu makale gayrimenkulde ortak yatırımın faydalarını ele alıyor, mali yükleri nasıl hafiflettiğini, sorumlulukları nasıl dağıttığını ve ev sahipliğine daha uyumlu bir yaklaşım sunduğunu özetliyor. Dahası, bu işbirlikçi yatırım stratejisini yönlendirmek için gerekli ipuçlarını keşfedeceğiz ve yolculuğun sadece karlı değil aynı zamanda ilgili tüm taraflar için uyumlu olmasını da sağlayacağız.
- Yatırımınızı finanse etmek daha kolaydır.
Bu çok açık. İki, üç hatta dört kişiyseniz gayrimenkulünüz için ihtiyaç duyacağınız depozitoyu finanse etmek çok daha kolaydır. Ayrıca daha fazla borç alabilirsiniz, bu da daha büyük, daha kazançlı bir yatırım amaçlı gayrimenkule yatırım yapabileceğiniz anlamına gelir. - Masraflardan tasarruf edeceksiniz.
Grup olarak yatırım yaptığınızda ilk depozitoyu finanse etmek daha kolaydır. Birlikte yatırım yapmak aynı zamanda arsa kirası, servis ücretleri, bakım ve emlak yönetimi gibi devam eden maliyetleri de paylaşmanız anlamına gelecektir. Bu da her ay cebinize daha fazla para girmesi anlamına geliyor. - Riski azaltırsınız.
Tek başınıza yatırım yaptığınızda, o yatırımın tek sorumluluğunun size ait olduğunu söylemeye gerek yok. Ancak başkaları ile ortak yatırım yaptığınızda bu finansal riski azaltırsınız. Tüm maliyetleri tek başınıza karşılamanıza gerek kalmaz, aynı zamanda bir ev sahibi olmanın getirdiği stres ve gerginliklerin bir kısmını paylaşmanıza da olanak tanır.
Yatırımcılar genellikle bu avantajı gözden kaçırıyor. Parayla ilgili çoğu şeyde olduğu gibi, emlak yatırımı da endişeleri beraberinde getirebilir. Bu sorumluluğu azaltmak, genel olarak daha mutlu bir yatırım anlamına gelebilir.
- Yatırımcı arkadaşlarınızı tanıyın.
İyi arkadaşlar her zaman iyi iş ortakları değildir. Yatırım yapmadan önce kendinize objektif bir şekilde sorun: Güvenilir bir gelirleri var mı? Mali açıdan istikrarlılar mı ve sorumlular mı? Bu garip sorulara cevap vermek önemlidir. Bunu yapmazsanız, yalnızca ilk yatırımınızı değil, muhtemelen tüm ilişkinizi (ki bu sizin için daha değerli olabilir) riske atmış olursunuz. - Hedeflerinizi hizalayın.
Bu çok açık görünebilir; ancak siz ve yatırımcı arkadaşlarınızın aynı hedefleri paylaştığınızdan emin olun. Örneğin, biriniz uzun vadeli sermaye kazancıyla daha çok ilgileniyor, ancak diğeriniz kısa vadeli kira gelirine öncelik veriyorsa, zaten farklı yönlere gidiyor olabilirsiniz. Hedeflerinizi en başından itibaren hizalamak, herkese uygun bir yatırımı garanti etmenin iyi bir yoludur. - Bir limited şirketi kurmayı düşünün.
Deneyimlerimize göre en iyi yatırımlar çoğunlukla limited şirketle başlar. Bunlar, özellikle yüksek gelirliler için vergi açısından daha verimli olabilir, aynı zamanda yatırımınızı güvence altına alabilir ve işler ters giderse kişisel sorumluluğu sınırlayabilir. Kiralamak için satın alma şirketinizi yani buy-to-let şirketinizi kurmaya başlayabilirsiniz. - Paranızı hazırlayın.
Yatırım sürecinin çoğu yavaş gibi görünse de bazen işler hızlı ilerler. Bu nedenle, tüm paranızı hazır bulundurmanız faydalıdır, böylece avukatınıza doğru zamanda gönderebilirsiniz. Ayrıca her birinizin ne kadar yatırım yaptığını bildiğinizden emin olun. Bu, herhangi bir karışıklığı veya anlaşmazlığı önlemenize yardımcı olacaktır. - Yasal belgelerinizi doğru şekilde alın.
İyi bir Sahip veya Hissedar Anlaşması, stressiz yatırım biletiniz olabilir. Bu bağlayıcı sözleşme, anlaşmazlıkların nasıl çözüleceğini belirlerken, rolleri açıklığa kavuşturur ve sahip olarak haklarınızı korur. Kötü hazırlanmış bir anlaşmayla, internetten alınan genel bir belgeyle veya daha kötüsü hiçbir anlaşma olmadan yatırım yapmak, herhangi bir anlaşmazlık durumunda sizi savunmasız bırakabilir.
Gayrimenkulde ortak yatırımı benimsemek, hem finansal kazanımları hem de genel yatırım deneyimini artıran sayısız avantaj sunar. Finansman zorluklarını hafifletmekten devam eden giderleri ve riski dağıtmaya kadar, gayrimenkul sahipliğine yönelik işbirlikçi yaklaşım, yatırımcıların keşfetmesi için ilgi çekici bir örnek sunuyor. Ancak ortak yatırımın başarısı, tüm katılımcıların çıkarlarını koruyan basiretli kararlara ve kapsamlı anlaşmalara bağlıdır. Yatırımcılar, bu ilkelere bağlı kalarak ve şeffaf ve uyumlu bir ortaklığı teşvik ederek, potansiyel tuzakları en aza indirirken ortak yatırımın meyvelerini de alabilirler.
