İngiltere’de Pandemiden Bu Yana Aylık Kira 270 Sterlin Arttı
İngiltere’de yeni kiraya verilen bir evin kirası, koronavirüs salgınının sonuna kıyasla ayda ortalama 270 sterlin daha pahalı.
Kısıtlamaların kaldırılmasının ardından kiracılardan gelen yüksek talep ve sınırlı sayıda mevcut daire nedeniyle 2021’de kiralar yükselmeye başladı.
Ortalama kira maliyeti şu anda ayda 1.270 sterlin veya yılda 15.240 sterlin civarında.
Ancak potansiyel kiracıların karşılayabilecekleri kiralar konusunda sınırlamalarla karşı karşıya kalmaları nedeniyle kiraların artış hızının son üç yılın en yavaş seviyesinde olduğu belirtiliyor.
Ancak son üç yılda ortalama kazançlar, kiralardaki hızlı artışa ayak uyduramadı.
Kiracılar son yıllarda, mevcut her evin peşinde koşan bir dizi potansiyel kiracıyla ve yüksek talep nedeniyle artan kiralarla “kırmızı-sıcak” bir pazarla karşı karşıya kaldı. Talep, pandemi öncesine göre neredeyse üçte bir oranında daha yüksek.
Bu durum, bazı başvuru sahiplerinin aylarca kira ödemeyi peşin olarak teklif etmelerine ya da rekabette öne geçmek için acentelere CV tarzı mektuplar yazmalarına yol açtı.
Pazarda Soğuma İşaretleri
Piyasanın soğuduğuna dair işaretler var. Ancak en az harcama yapanlar, en ucuz bölgelerde, şimdi en keskin kira artışlarıyla karşı karşıya kalabilirler.
Kiralanacak ev sayısından daha fazla kiracı olduğu için insanlar paralarının karşılığını en iyi şekilde almaya çalışıyor.
Şehirlerde, kiralar genellikle pazarın alt ucunda daha hızlı artıyor. Bu durum düşük gelirlilerin yanı sıra öğrencileri de etkileyebilir. Brighton Üniversitesi’nde okuyan öğrencilerden biri eğitiminin yanı sıra yarı zamanlı bir işte çalıştığını, bir apartman dairesinin kirası için ayda 1.000 sterlinden fazla para harcadığını barınmanın öğrenci kredisinin neredeyse tamamını aldığını, kendisine neredeyse hiç harcayacak para bırakmadığını söylüyor.
Birleşik Krallık'ta Yeni Kiralamalar için Ortalama Kirada Yıldan Yıla Değişim, Ekim 2014 - 2024
Kiralar keskin artışların ardından daha yavaş yükseliyor.
Yeni kiralanan evler için kiraların ortalama olarak bir yıl öncesine göre %3,9 daha yüksek durumda.
Ancak, kiraların hızla yükseldiği bölgeler de varlığını sürdürdü. Yıllık kira enflasyonu Londra’da %1,3 iken Kuzey İrlanda’da %10,5 olarak gerçekleşmiştir.
Kasaba ve şehirlerde ortalama kiralar en hızlı Rochdale (bir yılda %11,9 artış) ve Blackburn (%10 artış) ile Birkenhead’de (%9 artış) yükseliyor. Kiracılar büyük şehirlerde ve çevresindeki bölgelerde ev aramaktalar.
Ev Sahiplerinin Endişeleri
Ulusal İstatistik Ofisi’nden (ONS) alınan ve taşınmayanlar da dahil olmak üzere tüm özel kiracıların maliyetlerini kapsayan son veriler, kiraların yılda %8,7 oranında arttığını göstermektedir.
Talebin hala arzın üzerinde olması nedeniyle kiraların önümüzdeki yıl ortalama %4 oranında artacağı tahmin ediliyor.
Bu artış kısmen, ev sahipleri tarafından daha az konutun kullanıma sunulmasının bir sonucu olarak ortaya çıkacaktır.
Ulusal Konut Ev Sahipleri Birliği (NRLA), ev sahiplerinin %31’inin önümüzdeki iki yıl içinde kiraya verdikleri evleri satmayı planladığını açıkladı.
Konut vergilendirmesinde değişiklik yapılmasını ve tahliye kurallarında güvence verilmesini istiyor.
“Kiracıların ihtiyacı olan şey daha fazla seçenektir. Bu da, sorumlu ev sahiplerinin büyük çoğunluğunu kalmaya ve uygun kalitede konut sağlamaya devam etmeleri için teşvik etmek ve desteklemek anlamına geliyor” dendi.
Acenteler, kiralık bir evi güvence altına almayı kolaylaştırmanın bazı basit yolları olduğunu söylüyor;
– Bir kiracılık sona ermeden çok önce aramaya başlayın ve birden fazla acenteye kaydolun.
– Maaş bordrolarınızı, iş referansınızı ve önceki ev sahibinizden aldığınız bir referansı hazır bulundurun.
– Bölgedeki acentelerle ilişki kurun ancak araştırmanızı genişletmeye hazır olun.
– Bütçenizden emin olun ve önceden ne kadar teklif edebileceğinizi hesaplayın.
– Bazı acentelerin evleri listelemeden önce sosyal medyada ön gösterimler sunduğunu unutmayın.
